Ihr Investment auf den Punkt gebracht
- Seltene Lage: ruhig und zentral zugleich, direkt an der U3
- Breite Vermietbarkeit: 108 m² auf 4 frei einteilbaren Zimmern sprechen WGs, Paare und Familien gleichermaßen an – das senkt Ihr Leerstandsrisiko spürbar
- Provisionsfrei für Sie als Käufer – ein direkter Vorteil für Ihre Gesamtrendite
- Aktuell knapp 4,9 % Rendite p.a. – schon heute, ganz ohne Zusatzmaßnahme
- Bis über 5 % möglich: Die vertraglich vereinbarte Indexanpassung wurde bislang nicht umgesetzt und kann vor Übergabe nachgeholt werden
- 2020/2021 kernsaniert: neue Fenster, Außenrollos, Böden, Bad und Küche
- Bereits hoch angesparte Reparaturrücklage
Ihre Rendite im Detail
Der aktuell fakturierte Hauptmietzins von 1.541,16 € (inkl. USt) ergibt bei einem Kaufpreis von 379.000 € eine laufende Rendite von 4,88 % p.a. – bereits deutlich über dem aktuellen Wiener Marktdurchschnitt für vermietete Bestandsobjekte (rund 3–4 %). Wird die vertraglich gedeckte, bislang ausstehende Indexanpassung nachgeholt, steigt der Hauptmietzins auf rund 1.604 € und die Rendite auf über 5 % p.a. Mit rund 3.505 € pro m² liegt der Kaufpreis zudem am unteren Ende der marktüblichen Angebotsspanne für Wien-Simmering (rund 3.500–4.200 €/m²) und damit unter dem Bezirksdurchschnitt.
TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eine seltene Kombination: ruhige Innenhoflage und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt, der Stephansplatz in 15 Minuten erreichbar.
Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen direkt ums Eck.
Diese Mischung aus Ruhe und Bestlage ist am Wiener Markt selten zu finden – und der entscheidende Werttreiber dieser Wohnung.
