In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.
Übersicht aller angebotenen Einheiten:
| Top |
Lage |
Fläche |
Genehmigte
Balkonfläche |
Verfügbarkeit |
Kaufpreis
vermietet/unsaniert |
Kaufpreis
saniert |
| 1 |
EG |
44,31 m² |
– |
vermietet bis 09/2027 |
196.736,- € |
238.831,- € |
| 3 |
EG |
37,99 m² |
– |
vermietet bis 01/2028 |
168.676,- € |
209.110,- € |
| 4 |
EG |
64,54 m² |
– |
vermietet bis 12/2026 |
286.558,- € |
347.871,- € |
| 6 |
1. Stock |
79,18 m² |
5,16 m² |
vermietet bis 07/2027 |
368.187,- € |
435.490,- € |
| 11 |
2. Stock |
80,82 m² |
5,16 m² |
sofort beziehbar, komplett saniert |
– |
446.380,- € |
| 13 |
2. Stock |
51,26 m² |
– |
vermietet bis 02/2027 |
235.283,- € |
286.543,- € |
| 16A |
3. Stock |
34,26 m² |
– |
vermietet bis 10/2026 |
158.966,- € |
198.510,- € |
| 17 |
3. Stock |
85,92 m² |
8,80 m² |
sofort beziehbar, komplett saniert |
– |
471.790,- € |
| 18 |
3. Stock |
52,15 m² |
– |
vermietet bis 04/2027 |
241.976,- € |
294.126,- € |
| 19 |
3. Stock |
42,30 m² |
12 m² |
vermietet bis 02/2027 |
205.150,- € |
245.150,- € |
| 20 |
4. Stock |
40,95 m² |
– |
vermietet bis 09/2027 |
190.008,- € |
235.053,- € |
| 21 |
4. Stock |
79,67 m² |
5,16 m² |
vermietet bis 10/2026 |
378.432,- € |
462.086,- € |
| 22 |
4. Stock |
85,14 m² |
8,80 m² |
vermietet bis 06/2027 |
404.415,- € |
493.812,- € |
| 23 |
4. Stock |
52,15 m² |
– |
vermietet bis 06/2027 |
244.584,- € |
299.341,- € |
Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
Dachgeschoß:
| Top |
Wohnfläche |
Dachterrassen-
Fläche |
Kaufpreis
(Bestands-Zustand) |
| 25 |
30,92 m² |
36 m² |
185.520,- € |
| 26 |
108,67 m² |
48 m² |
619.419,- € |
| 27 |
86,24 m² |
32 m² |
491.568,- € |
TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.
TOP16A
Diese Wohnung im 3. Stock wird in Kürze frei und liegt direkt neben der bereits fertig sanierten Wohnung Top 17 – eine attraktive Gelegenheit zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 34,26 m²
- Voraussichtlich frei ab: 10/2026
- Direkt angrenzend an Top 17 – ideal zur Zusammenlegung zu einer größeren Einheit
- Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil, große gemeinschaftliche Fahrradgarage
- Mehrfachverglaste Kunststofffenster
Kaufmöglichkeiten:
- Verkauf im unsanierten Zustand: 158.966,- €
- Alternativ mit Sanierung durch den Abgeber: ~ 198.510,- €
Ausstattung (nach möglicher Komplett-Sanierung):
- Hochwertige Parkettböden, elegante Boden- & Wandfliesen im Bad
- Adaptierter Grundriss
- Neue Therme, Gasverrohrungen und Heizkörper
- Neue Elektrik
Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
Hinweis: Die dargestellten Wohnungs-Bilder sind Beispiele einer bereits renovierten Wohnung in diesem Haus.
Hinweis: Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Revitalisierungsprojekt liegt in 1020 Wien, nur wenige Fußminuten von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, dem Wurstelprater und dem weitläufigen grünen Prater entfernt – auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist rasch erreicht.
Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung.
