In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.
Übersicht aller angebotenen Einheiten:
| Top |
Lage |
Fläche |
Genehmigte
Balkonfläche |
Verfügbarkeit |
Kaufpreis
vermietet/unsaniert |
Kaufpreis
saniert |
| 1 |
EG |
44,31 m² |
– |
vermietet bis 09/2027 |
196.736,- € |
238.831,- € |
| 3 |
EG |
37,99 m² |
– |
vermietet bis 01/2028 |
168.676,- € |
209.110,- € |
| 4 |
EG |
64,54 m² |
– |
vermietet bis 12/2026 |
286.558,- € |
347.871,- € |
| 6 |
1. Stock |
79,18 m² |
5,16 m² |
vermietet bis 07/2027 |
368.187,- € |
435.490,- € |
| 11 |
2. Stock |
80,82 m² |
5,16 m² |
sofort beziehbar, komplett saniert |
– |
446.380,- € |
| 13 |
2. Stock |
51,26 m² |
– |
vermietet bis 02/2027 |
235.283,- € |
286.543,- € |
| 16A |
3. Stock |
34,26 m² |
– |
vermietet bis 10/2026 |
158.966,- € |
198.510,- € |
| 17 |
3. Stock |
85,92 m² |
8,80 m² |
sofort beziehbar, komplett saniert |
– |
471.790,- € |
| 18 |
3. Stock |
52,15 m² |
– |
vermietet bis 04/2027 |
241.976,- € |
294.126,- € |
| 19 |
3. Stock |
42,30 m² |
12 m² |
vermietet bis 02/2027 |
205.150,- € |
245.150,- € |
| 20 |
4. Stock |
40,95 m² |
– |
vermietet bis 09/2027 |
190.008,- € |
235.053,- € |
| 21 |
4. Stock |
79,67 m² |
5,16 m² |
vermietet bis 10/2026 |
378.432,- € |
462.086,- € |
| 22 |
4. Stock |
85,14 m² |
8,80 m² |
vermietet bis 06/2027 |
404.415,- € |
493.812,- € |
| 23 |
4. Stock |
52,15 m² |
– |
vermietet bis 06/2027 |
244.584,- € |
299.341,- € |
Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
Dachgeschoß:
| Top |
Wohnfläche |
Dachterrassen-
Fläche |
Kaufpreis
(Bestands-Zustand) |
| 25 |
30,92 m² |
36 m² |
185.520,- € |
| 26 |
108,67 m² |
48 m² |
619.419,- € |
| 27 |
86,24 m² |
32 m² |
491.568,- € |
TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.
TOP26
In einem liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau mit angenehmer Bewohnergemeinschaft und ruhiger Seitengasse-Lage im 2. Bezirk bietet diese Dachgeschoß-Einheit die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 108,67 m² im sanierungsbedürften Zustand zur freien Selbstgestaltung
- eigene Dachfläche, welche zur Dachterrasse gestaltet werden kann: 48 m²
- Direkter Ausstieg von der Wohnung auf die zu gestaltende Dachterrasse realisierbar
- Großzügige Grundrissgestaltung mit Möglichkeit zur individuellen Adaptierung – ideal für ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept
- Wunderbar erweiterbar mittels der angrenzenden DG-Einheiten, für noch mehr persönlichen Freiraum
Ausstattung:
- Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung
- Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum
Gut zu wissen:
Diese Einheit ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus.
Alternativ sind auch alle drei Dachgeschoß-Einheiten (Top 25, 26, 27) gemeinsam im Paket erhältlich:
Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß:
a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche:
| Top |
Wohnfläche |
Dachterrassen-Fläche |
Kaufpreis |
| 25 |
30,92 m² |
36 m² |
185.520,- € |
| 26 |
108,67 m² |
48 m² |
619.419,- € |
| 27 |
86,24 m² |
32 m² |
491.568,- € |
b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten:
| Fläche gesamt |
Dachterrassen-Fläche gesamt |
Kaufpreis im Paket |
| ca. 222 m² Wohnfläche |
116 m² auf zwei Ebenen |
1.245.000,- € |
Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €.
Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
Hinweise:
* Die Grundriss-Skizzen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt.
* Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Revitalisierungsprojekt liegt in 1020 Wien, nur wenige Fußminuten von der WU (Wirtschaftsuniversität), der Messe Wien, dem Wurstelprater und dem weitläufigen grünen Prater entfernt – auch die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet ist rasch erreicht.
Auch die Nahversorgung bietet jeden Großstadt-Komfort: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei liegen in bequemer Reichweite. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung.
