Erstbezug: Top sanierte Balkonwohnung in Traumlage

1050 Wien
  • Kaufpreis 260.000,00 €
  • Kaufpreis 260.000,00 €
  • Fläche ca. 35 m2

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Ausstattung

  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette

Beschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde 2025 aufwändig generalsaniert (Parkettboden in allen Räumen) und liegt im 3. Liftstock eines Altbauhauses in einer ruhigen Wohnstraße mit Baumbestand. Es gibt einen Balkon mit 4 m² in den ruhigen Innenhof und ein Kellerabteil (Nutzungsrecht).

Raumaufteilung und Ausstattung:

+Vorraum

+ Großzügiger Wohnraum (ca.21m2) mit Zugang zum Balkon 

+ moderne Küche (mit sämtlichen Geräten)

+Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß

+im Zuge der Generalsanierung wurden die Fenster, Heizkörper und Leitungen erneuert

und bereits geschmackvolle Beleuchtungskörper montiert.

 

Diese Balkon- Wohnung in top Lage lässt keine Wünsche offen und bietet ein komfortables Wohngefühl.


Lage

Entfernung zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes;

- Buslinien 12A und 14A:  220 m

- Matzleinsdorfer Platz: 550 m (S Bahn, Linien 1, 6, 18, 62 sowie die U-Bahn nach Erweiterung).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5998/602
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 260.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 35 m2
  • Wohnfläche ca. 35 m2
  • Balkonfläche ca. 4,04 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • HWB F, 202.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,42
  • gültig bis 24.08.2033
  • Baujahr 1909
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 260.000,00 €
Betriebskosten: 68,02 €
Reparaturrücklage: 30,24 €
Sonstiges: 10,80 €
Liftkosten: 16,02 €
Umsatzsteuer: 8,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 133,48 €
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB F, 202.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,42
  • gültig bis 24.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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