Das Mietobjekt liegt im Dachgeschoß ( Aufzug) in einem gepflegten Jugendstilhaus ( von Otto Wagner)und verfügt über rund 82 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit gesamt ca.33m2.
Praktische Raumaufteilung und gute Ausstattung:
Untere Ebene:
- Wohnraum mit integrierter Küche ( EWE-Einbauküchen in weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset),
- Vorraum
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette mit Waschbecken
- Brennwertgastherme
über einen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebene
- die einen Wintergarten und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens umfasst
- hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient)
- die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern
- Barrierefreier Zusatzeingang
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Wasseranschlüsse auf den Terrassen
Top-Lage im 19. Bezirk
optimale Anbindung und Infrastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln :
- in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau)
- die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37A
Sowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen.
Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
