Schöne teilmöblierte Wohnung in Top-Lage: 108m² Wohnung mit Terrasse und Stellplatz inkl. E-Ladestation in Mauer!

1230 Wien
  • Miete 2.249,86 €
  • Miete 2.249,86 €
  • Fläche ca. 108 m2
  • Zimmer 4

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Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Beschreibung

Diese Wohnung liegt in der 1. Etage bietet Ihnen auf 108m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem Stellplatz inkl. E-Ladestation lassen sich hier alle Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Miete beträgt 2.499,56 € inkl. Parkplatz und Betriebskosten. Die Küche ist voll ausgestattet und besticht mit einer komfortablen Küchenzeile und einer vorgelagerten Kücheninsel. Die Platten sind in Marmor gehalten wodurch die Küche nicht nur optisch besticht sondern auch sehr praktikabel ist. Schlafzimmer, Bad und Garderobe können möbliert übernommen werden. Die genannten Zimmer sind jeweils hochwertig ausgestattet.

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Ausblick – ob vom Wohnzimmer, der Terrasse oder dem Schlafzimmer aus, ist der Fernblick über Wien und ein Grünblick in die umliegende Natur gegeben. 

Durch die hochwertigen Parkettböden und die moderne Ausstattung wirkt die Wohnung neuwertig und lädt zum Wohlfühlen ein. Besonders die offene Wohnküche ist ein absolutes Highlight und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen. Auch der Personenaufzug macht das Wohnen in der 1. Etage bequem und barrierefrei.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der geräumige Südbalkon bzw. die Südterrasse. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl Bus als auch Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Auch für Familien ist diese Wohnung perfekt gelegen, denn in der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und das Riverside sind fußläufig zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, im Stadtteil Mauer. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Aussicht bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung.

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 5998/452
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Miete 2.249,86 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 108 m2
  • Wohnfläche ca. 108 m2
  • Kellerfläche ca. 10 m2
  • Terrassenfläche ca. 18 m2
  • Stellplatzfläche ca. 8 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • HWB B, 46.78 kWh/m2a
  • Baujahr 2010
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand neuwertig
  • Beziehbar 01.04.2024
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.249,86 €
Miete: 1.842,00 €
Betriebskosten: 203,33 €
Umsatzsteuer: 204,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.249,86 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

  • HWB B, 46.78 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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