Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:
* 2020/2021 umfänglich saniert (Neue Fenster, Böden, Badezimmer, Küche,...)
* Direkt an der U-Bahn (U3), sowie Straßenbahn- und Buslinien
* Ruhige Innenhoflage
* 4 zentral begehbare Zimmer
* Befristet vermietet, top Rendite: HMZ 16.681,92 € / jährlich
* Hohe Reparaturrücklage vorhanden
* Ideale Infrastruktur
* Perfekt für eine WG oder Familien-Nutzung geeignet
Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2024 befristet vermietet. Die weitere Vermietung ist möglich.
Der aktuelle Mietertrag beträgt 1.390,16,- € pro Monat und ergibt daher bei einem möglichen Kaufpreis von 385.000,- € eine Rendite von ~4,33%.
Der Mietvertrag ist indexiert.
Wohnungen mit dieser Größe, einem solch praktischen Schnitt, direkt an der U-Bahn kommen nur selten auf den Markt.
Deshalb ist auch zukünftig weiterhin eine gute Vermietbarkeit erwartbar. Alternativ bietet die Wohnung viel Platz, Charme und Ruhe zur Eigennutzung.
Mit dieser Immobilie sehen sie also einer Zukunft mit vielen Möglichkeiten entgegen.
Die Fotos wurden nach der Sanierung, vor dem aktuellen Mietverhältnis aufgenommen.
Im Kaufpreis inkludiert ist ebenso die komplette Küche, inkl. Geräte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage der Simmeringer Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zum EKZ-Simmering sowie zur U-Bahnstation Enkplatz.
